Extra appartementsrecht en wijzigen splitsingsakte

Voor het creëren van een nieuw appartementsrecht betekent dit dat niet alleen de splitsingsakte en de splitsingstekening gewijzigd moeten worden, maar ook dat de gezamenlijke eigenaars het betreffende gedeelte van het gebouw of de grond moeten splitsen in appartementsrechten. Dit kan dus uitsluitend met medewerking van alle eigenaars geschieden. Deze eigenaars zijn vervolgens gezamenlijk bevoegd om het nieuwe appartementsrecht te leveren, bijvoorbeeld aan één van de eigenaars of aan de VvE. Een wijziging van de splitsingsakte door middel van een zogenaamd “80%-besluit” van de vergadering van eigenaars is dus onvoldoende.

Een “80%-besluit” is overigens wel mogelijk, indien enkel het privégedeelte van een bestaand appartementsrecht wordt vergroot. Bijvoorbeeld door de parkeerplaats of de logeerkamer toe te voegen aan een bestaand appartementsrecht. Er blijft dan sprake van één appartementsrecht. De parkeerplaats of de logeerkamer zal dan alleen niet in de vorm van een zelfstandig appartementsrecht te verkopen en te leveren zijn.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met mr. Lara Hesseling.