Van oplevering is sprake wanneer de aannemer het werk gereed meldt en aan de opdrachtgever ter beschikking stelt. De opdrachtgever moet vervolgens beoordelen of het werk kan worden aanvaard. Dat betekent niet dat het werk volledig vrij van gebreken hoeft te zijn. Kleine tekortkomingen staan een oplevering niet zonder meer in de weg.
Is een VvE verplicht mee te werken aan de oplevering?
Ja, als de aannemer de VvE uitnodigt voor de oplevering, mag de VvE dat verzoek niet zonder meer naast zich neerleggen. Het uitgangspunt in de wet is dat als de aannemer verzoekt om tot oplevering over te gaan, de opdrachtgever (de VvE) verplicht is binnen redelijke termijn haar medewerking hieraan te verlenen. Niet meewerken kan tot gevolg hebben dat de VvE wordt geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. In dat geval wordt het werk als opgeleverd beschouwd.
Alleen weigeren als gebreken ingebruikneming in de weg staan
Een VvE mag de oplevering niet weigeren uitsluitend omdat nog gebreken aanwezig zijn. Doorslaggevend is of de gebreken zodanig ernstig zijn dat het werk nog niet gereed is voor ingebruikneming. Volgens vaste rechtspraak is een weigering van de oplevering slechts gerechtvaardigd wanneer de geconstateerde gebreken aan de ingebruikneming van het werk in de weg staan. Denk bijvoorbeeld aan situaties waarin het gebouw of delen daarvan niet veilig kunnen worden gebruikt of essentiële voorzieningen nog ontbreken.
Indien dat niet het geval is, dan ligt oplevering met een proces-verbaal van oplevering en een overzicht van de herstelpunten doorgaans meer voor de hand.
Wat zijn de gevolgen van een onterechte weigering?
Een terechte weigering betekent dat de oplevering nog niet heeft plaatsgevonden. De aannemer zal de gebreken eerst moeten herstellen voordat opnieuw tot oplevering kan worden overgegaan.
Een onterechte weigering leidt echter niet automatisch tot oplevering van het werk. Wel kan de VvE aansprakelijk worden voor de schade die de aannemer daardoor lijdt, bijvoorbeeld doordat herstelwerkzaamheden of de ingebruikname onnodig worden vertraagd.
Heeft u vragen over de oplevering van uw appartementencomplex? Neem gerust contact op met onze specialisten in het VvE-recht en bouwrecht.
