Actualiteiten en ontwikkelingen in het appartementsrecht

Een punt valt met name op en dat is dat de minister van plan is om een minimumvulling van het reservefonds verplicht te stellen. In de wet staat nu weliswaar de verplichting om een reservefonds aan te houden, maar niet om dat met een bepaald bedrag te vullen. Dit terwijl de gedachten achter de vorming van het reservefonds (en dus ook de wettelijke bepaling) is dat er gespaard wordt voor (veelal) hoge kosten van  bijvoorbeeld vernieuwing van het dak van het gebouw. De wet spreekt hier van een onderhoudsreserve ”ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten”. In het Modelreglement van 2006 (artikel 10) wordt wel een koppeling gemaakt tussen de hoogte van het reservefonds en de uitvoering van een door VvE vastgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP), maar een wettelijke verplichting ontbreekt vooralsnog. Een voldoende gevuld reservefonds voorkomt dat eigenaren in een VvE geconfronteerd worden met eenmalige bijdragen voor  groot onderhoud en het risico dat eigenaren niet kunnen betalen.

De minister overweegt bij de vaststelling van de hoogte van het reservefonds uit te gaan van de herbouwwaarde van het gebouw in combinatie met een mogelijkheid om met een MJOP hiervan gemotiveerd af te wijken. De minister is van plan  om uiterlijk in 2015 voorstellen die wet- en regelgeving aangaan aan de Tweede Kamer voor te leggen. Uiteraard houden wij u daarvan nauwgezet op de hoogte.

Heeft u vragen? Neem dan contact op met mr. Marnix Nijenhof