Bij een proefplaatsing werd een plaat opgemerkt in de spouw die volgens de aannemer bij de uitvoering van de werkzaamheden niet hoefde te worden aangeraakt, bewerkt of verwijderd. Het door de VvE gevormde bouwteam besloot geen onderzoek te laten verrichten naar de samenstelling van de plaat en heeft opgedragen door te gaan met de werkzaamheden. In één van de woningen kwam echter bij het verwijderen van het kozijn een deel van het spouwblad mee waarin een verdachte asbeststrook bleek te zijn verwerkt.
Bij de daarna uitgevoerde asbestinventarisatie werden zwaar beschadigde asbesthoudende spouwbladen aangetroffen en bleek dat het stof in de woning verontreinigd was. Daarop heeft de Inspecteur van de gemeente opdracht gegeven de woningen te ontruimen en te saneren. Door in de gegeven omstandigheden aan de aannemer op te dragen door te gaan met de werkzaamheden, handelde de VvE in strijd met de maatschappelijke betamelijkheid en met het Asbestverwijderingsbesluit 2005 en daarmee onrechtmatig ten opzichte van de betrokken eigenaars. De VvE is dan ook hoofdelijk aansprakelijk voor de geleden schade.
Voorzichtigheid is dus geboden als de VvE werkzaamheden laat uitvoeren aan het gebouw. Als de VvE redelijkerwijs kan vermoeden dat zich in het gebouw asbest bevindt – bijvoorbeeld vanwege de leeftijd van het gebouw – moet zij een asbestinventarisatierapport laten opmaken.
Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Laurine van Gemert
