De VvE en het Bouwbesluit

Is sprake van verbouw, dan is het nieuwbouwniveau het uitgangspunt. Daar kan in het Bouwbesluit 2012 van worden afgeweken. In een voorschrift is dan aangegeven dat een bepaalde verbouwingreep tenminste aan het daarin genoemde specifieke niveau moet voldoen. Dit kan een expliciet in het voorschrift aangegeven verbouwniveau zijn of het ’rechtens verkregen niveau’.

Het ‘rechtens verkregen niveau’ is simpel gezegd het kwaliteitsniveau dat het bouwwerk vóór de verbouwingreep had, mits dit niveau rechtmatig is. Daarvan is sprake als het bouwwerk destijds overeenkomstig de toenmalige voorschriften is gebouwd en nadien uitgevoerde ingrepen conform bouwvergunning(en) en voorschriften zijn uitgevoerd. Dit rechtens verkregen niveau mag niet lager zijn dan het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw. Dit is de absolute ondergrens. Het is immers op grond van artikel 1b lid 1 sub b van de Woningwet verboden een bestaand bouwwerk in een staat te brengen, te laten komen of te houden die niet voldoet aan de voorschriften die op de staat van dat bouwwerk van toepassing zijn.

Ligt het feitelijke kwaliteitsniveau van het bouwwerk vóór de verbouwingreep hoger dan voor nieuwbouw geldt, dan geldt voor die ingreep het nieuwbouwniveau als rechtens verkregen niveau.

Overigens zal naar verwachting op 1 januari 2022 de Omgevingswet in werking treden. Daarmee komt het Bouwbesluit 2012 te vervallen. De bouwvoorschriften worden dan opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Laurine van Gemert.