Hoe moet de in de splitsingsakte opgenomen bestemming worden uitgelegd?

Tijdens de vergadering van eigenaars is besloten dat de vergadering van mening is dat kinderopvang niet valt onder de in de splitsingsakte opgenomen bestemming en bovendien heeft de vergadering besloten om de eigenaar geen toestemming te geven voor gebruik dat afwijkt van de bestemming. De eigenaar heeft vervolgens een gerechtelijke procedure tegen de VvE opgestart. In deze procedure heeft de eigenaar de rechter verzocht te oordelen dat kinderopvang valt onder de in de splitsingsakte opgenomen bestemming. Bovendien is een verzoek tot vervangende machtiging ingediend, zodat de eigenaar het appartementsrecht mag gaan gebruiken voor kinderopvang.

De rechter heeft in deze kwestie uiteindelijk geoordeeld dat kinderopvang niet valt onder de in de splitsingsakte opgenomen bestemming. Daarnaast wordt het verzoek tot vervangende machtiging door de rechter afgewezen.

Uit deze beschikking volgt – net zoals uit de vaste jurisprudentie – dat het bij de uitleg van de bepalingen van een splitsingsakte aankomt op de in de notariële akte tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling, die moet worden afgeleid uit de in de akte gebezigde bewoording, uit te leggen naar de objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte. Kinderopvang is dus geen school.

Heeft u vragen naar aanleiding van het vorenstaande neemt u dan contact op met mr. Michel Elbers.