In de modelreglementen 1992 (artikel 28 lid 7 en 8) en 2006 (artikel 40 lid 8 en 9) wordt onderscheid gemaakt tussen “een financiële bijdrage ter zake de eigendomsoverdracht” en “informatiekosten”. De financiële bijdrage dient bij verkoper in rekening te worden gebracht en de informatiekosten bij koper. Let wel, in modelreglement 2006 is de term “informatiekosten” aangevuld met de term “toetredingskosten”. Daarnaast is dan bepaald dat het moet gaan om kosten die daadwerkelijk zijn gemaakt.
De modelreglementen 1973 en 1983 bieden een minder duidelijke grondslag voor het in rekening brengen van kosten aan verkoper en/of koper. Betoogd kán worden dat deze kosten moeten worden gezien als een bijzondere bijdrage voor rekening van de verkoper en/of loon voor het bestuur voor rekening van de koper. Dit is terug te vinden in respectievelijk artikel 25 lid 3 en 4 modelreglement 1973 en artikel 28 lid 3 en 4 modelreglement 1983.
Overigens worden de kosten bij overdracht van een appartementsrecht veelal door de beheerder van de VvE rechtstreeks in rekening gebracht bij de verkoper en/of de koper. Dit is formeel gezien echter onjuist. De modelreglementen bieden immers enkel een grondslag voor de verhouding tussen de VvE en de eigenaar (als verkoper), en tussen de VvE en de aspirant-eigenaar (als koper). Het is dus de VvE die dergelijke kosten in rekening kan brengen. Uiteraard kan in de overeenkomst tussen de VvE en haar beheerder zijn bepaald dat de VvE kosten aan de beheerder verschuldigd is voor de werkzaamheden die de beheerder verricht bij overdracht van een appartementsrecht.
Heeft u vragen naar aanleiding van bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met ons.
