In de praktijk komt het voor dat appartementseigenaars zonder toestemming van de vergadering van eigenaars onderhoud (laten) uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. In enkele gevallen proberen de eigenaars vervolgens ook de gemaakte kosten op de VvE te verhalen. Mag dat?
Beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke zaken
Artikel 5:126 lid 1 BW bepaalt dat de VvE het beheer voert over de gemeenschap. In dat kader moet de VvE zorgen voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken (zie onder meer artikel 15 MR 1992 en artikel 16 MR 2006).
In aanvulling hierop bepalen de Modelreglementen dat het niet is toegestaan om zonder voorafgaande toestemming van de vergadering van eigenaars wijzigingen aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken aan te brengen (zie onder meer artikel 9 lid 2 MR 1992 en artikel 22 lid 3 MR 2006).
Kortom, de VvE moet de gemeenschappelijke gedeelten en zaken onderhouden. Wanneer een appartementseigenaar zelfstandig (onderhouds-)werkzaamheden wil (laten) uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, heeft deze dus eerst toestemming van de vergadering van eigenaars nodig.
De gevolgen
Indien een eigenaar zonder de vereiste toestemming van de vergadering van eigenaars toch (onderhouds-)werkzaamheden aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken uitvoert, handelt deze in strijd met de akte van splitsing. De betreffende eigenaar handelt daarmee voor eigen rekening en risico. De kosten voor de (onderhouds-)werkzaamheden komen voor rekening en risico van de betreffende eigenaar.
Wanneer de VvE constateert dat zonder toestemming van de vergadering (onderhouds-)werkzaamheden worden uitgevoerd aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, is het verstandig om meteen actie te ondernemen en de betreffende eigenaar aan te schrijven.
Voor eventuele vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen met mr. Pascalle van Wingerden.
