Steeds meer Verenigingen van Eigenaars denken na over de aanschaf van een AED (Automatische Externe Defibrillator). Een AED kan bij een hartstilstand van levensreddende betekenis zijn. Toch rijst regelmatig de vraag of een VvE bevoegd is om een AED aan te schaffen en deze in een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw te plaatsen.
Valt een AED binnen de taak van de VvE?
Het doel van een VvE is onder meer het beheren van het gebouw en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaars. Vanuit dat uitgangspunt kan worden verdedigd dat de aanschaf van een AED binnen de taakstelling van de VvE valt. Bij een hartstilstand is snelle hulpverlening van groot belang. Een AED kan de overlevingskansen aanzienlijk vergroten. De aanwezigheid van een AED in het gebouw kan daarom bijdragen aan de veiligheid en het welzijn van de bewoners en bezoekers van het appartementencomplex.
Wat zeggen de model splitsingsreglementen?
In artikel 11 lid 1 van het Modelreglement tot splitsing in appartementsrechten 2017 wordt een AED expliciet genoemd als onderdeel van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen.
In oudere modelreglementen ontbreekt een vergelijkbare bepaling. Dat betekent echter niet automatisch dat een VvE geen AED zou mogen aanschaffen. Wel kan daardoor meer discussie ontstaan over de vraag of de aanschaf en de bijbehorende kosten binnen de bevoegdheden van de VvE vallen.
Waarom is een goed gemotiveerd besluit belangrijk?
Wanneer een VvE besluit een AED aan te schaffen, is het verstandig om het besluit zorgvuldig vast te leggen in de notulen van de vergadering van eigenaars. Leg daarbij bijvoorbeeld vast waarom de VvE de aanschaf van een AED wenselijk acht; waar de AED wordt geplaatst; en welke kosten zijn gemoeid met aanschaf, onderhoud en eventuele vervanging.
Een duidelijke motivering van het besluit draagt bij aan een transparante besluitvorming en kan helpen om discussies achteraf te voorkomen.
Kunnen eigenaars ook zelf een AED aanschaffen?
Ook appartementseigenaars kunnen ervoor kiezen om gezamenlijk een AED aan te schaffen zonder tussenkomst van de VvE. In dat geval komen de kosten voor rekening van de deelnemende eigenaars en niet van de vereniging.
Wanneer de AED vervolgens in een gemeenschappelijke ruimte wordt geplaatst, is daarvoor wel toestemming van de vergadering van eigenaars nodig. De gemeenschappelijke ruimten behoren immers toe aan de gezamenlijke eigenaars en het gebruik daarvan wordt door de VvE gereguleerd.
Heeft u vragen over de bevoegdheden van een VvE of over besluitvorming binnen uw vereniging? Neem gerust contact op met onze specialisten in het VvE-recht.
