Non-conformiteit gemeenschappelijk gedeelte; een kwestie voor de VvE?

In eerste instantie zou men denken van wel omdat de VvE op grond van de wet (artikel 5:126 BW) en de splitsingsakte het beheer voert over de gemeenschap van de gezamenlijke eigenaars.

Toch is dit een misvatting. De nakoming van een koopovereenkomst met betrekking tot een appartementsrecht behoort namelijk niet tot het beheer van de gemeenschap. De vordering tot nakoming  van voornoemde koopovereenkomst is immers een kwestie tussen koper en verkoper onderling waar de VvE buiten staat. In een recente uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland heeft de rechter dit nogmaals bevestigd. Ook indien de non-conformiteit een gemeenschappelijk gedeelte betreft, kan de VvE in deze dus niet zondermeer namens de gezamenlijke appartementseigenaars als procespartij optreden (artikel 126 leden 1 en 2 BW missen dus toepassing in deze).

In het voorbeeld van de ontwikkelaar is de non-conforme gemeenschappelijke vloer dus een kwestie van de kopers zelf en niet van de VvE. De kopers kunnen wel beslissen hun krachten te bundelen door gezamenlijk een procedure tegen de ontwikkelaar te starten. Het is daarbij zelfs mogelijk dat de VvE voor de eigenaars kan gaan optreden door middel van een machtiging. Dat de VvE dan weliswaar gaat optreden als procespartij doet echter niet af aan het feit dat de daadwerkelijke partij, degene om wiens belangen het daadwerkelijk gaat, in dat geval de betreffende eigenaars blijven. Het wordt daarmee juridisch gezien nog geen kwestie van de VvE.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met mr. R.L. Peutz.