Van geluidsoverlast tot het voeren van vogels op het balkon; binnen een VvE kunnen kleine irritaties uitgroeien tot grote conflicten. Wanneer mag een VvE ingrijpen en wanneer kan de rechter een verbod opleggen? Een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam laat zien waar de grenzen liggen.
In een appartementencomplex wonen mensen dicht op elkaar. Dat betekent dat bewoners rekening met elkaar moeten houden. Activiteiten die voor de één onschuldig lijken, kunnen voor buren toch voor overlast zorgen.
Een uitspraak van de rechtbank Rotterdam van dit jaar laat zien dat zelfs het voeren van vogels vanaf een balkon onder omstandigheden verboden kan worden.
Vogels voeren leidde tot overlast
In de zaak die bij de rechtbank speelde, klaagden bewoners over hun bovenburen die vanaf hun balkon vogels voerden. Het voer trok grote aantallen vogels aan. Volgens de klagers leidde dit tot vervuiling van balkons en gevels en tot stank door vogeluitwerpselen.
De rechter oordeelde dat voldoende aannemelijk was dat het voeren van vogels daadwerkelijk tot hinder leidde. Hoewel het voeren van vogels op zichzelf niet verboden is, kan het wel onrechtmatig worden wanneer buren daar structureel overlast van ondervinden.
De rechter verbood de bewoners daarom om nog langer vogels te voeren vanaf hun balkon. Ook moesten zij voederbakken en andere hulpmiddelen verwijderen. Om naleving af te dwingen werd aan het verbod een dwangsom gekoppeld.
Wat betekent dit voor VvE’s?
Deze uitspraak onderstreept dat bewoners binnen een VvE rekening moeten houden met elkaar. Gedrag dat overlast veroorzaakt, kan uiteindelijk door de rechter worden verboden.
Voor VvE-besturen en beheerders is het belangrijk om klachten over overlast serieus te nemen en tijdig te onderzoeken. In veel gevallen bieden het splitsingsreglement, het huishoudelijk reglement of de wet al handvatten om in te grijpen. Door vroegtijdig actie te ondernemen kan worden voorkomen dat conflicten tussen buren escaleren of bij de rechter belanden.
Wat kan Rijssenbeek Advocaten voor VvE’s betekenen?
Wij adviseren en begeleiden VvE-besturen en beheerders regelmatig bij overlastsituaties binnen een appartementencomplex. Denk bijvoorbeeld aan:
Heeft uw VvE te maken met aanhoudende overlast of een burengeschil dat dreigt te escaleren? Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag mee over een praktische en juridisch houdbare oplossing.
