Privé en gemeenschappelijk bij een VvE: hoe zit dat ook al weer?
Naar aanleiding van onze vorige @rijssenbeek zijn meerdere vragen gekomen over het feit dat de VvE geen eigenaar is van (onderdelen van) het appartementencomplex. De verwarring valt vaak terug te voeren tot de in de praktijk gebruikte termen ‘gemeenschappelijk’ en ‘privé’. Regelmatig wordt namelijk verondersteld dat privé-gedeelte betekent dat sprake is van ‘privé-eigendom’ en dat de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE zijn.
Dit is echter een misverstand. De begrippen geven in feite enkel aan voor wie het gebruik of beheer en dergelijke dienen te komen. Het privé-gedeelte is het deel van het gebouw dat exclusief door een eigenaar (of gebruiker) mag worden gebruikt; het z.g. appartement. Het onderhoud daarvan komt in beginsel voor zijn rekening. Alle overige gedeelten van het gebouw zijn dan per definitie de gemeenschappelijke gedeelten. Iedere eigenaar of gebruiker heeft daarvan in principe het medegebruik en de VvE voert het beheer daarover. De VvE heeft dus geen bemoeienis met de privé-gedeelten, tenzij anders blijkt uit de akte van splitsing (verder: akte).
