Bij veel VvE’s is discussie over rookgasafvoeren. Het kan per VvE verschillen of de rookgasafvoeren behoren tot de gemeenschappelijke zaken of de privé zaken. Rechtspraak hierover is ook niet eenduidig.
Zo heeft de rechtbank Amsterdam zich in een recente uitspraak uitgelaten over de vraag of de rookgasafvoeren behoren tot de gemeenschappelijke zaken of de privé zaken. In dit geval is Modelreglement 2006 (hierna: MR 2006) van toepassing verklaard.
Uit artikel 17 lid 1 sub a MR 2006 volgt dat de “rook- en ventilatiekanalen” tot de gemeenschappelijke zaken worden gerekend. De kantonrechter acht het van belang dat het dienstbaarheidscriterium in artikel 17 lid 1 sub a MR 2006 ontbreekt. Omdat het dienstbaarheidscriterium bij de voornoemde passage ontbreekt, oordeelt de kantonrechter dat de objectieve uitleg met zich meebrengt dat de term “rook- en ventilatiekanalen” ruim dient te worden uitgelegd en dat die term zowel de schachten omvat als de zich daarin bevindende buizen voor rookgasafvoer en aanvoer van lucht.
Met andere woorden: de kantonrechter oordeelt dat in dit geval de rookgasafvoeren behoren tot de gemeenschappelijke zaken. Van strijd met artikel 17 lid 2 MR 2006, dat bepaalt dat de installaties voor de zelfstandige verwarming en koeling van een privé gedeelte niet gemeenschappelijke zijn met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, is volgens de kantonrechter geen sprake. Kort gezegd acht de kantonrechter daarnaast de uiterlijke kenmerken van het gebouw niet van belang.
De discussie over rookgasafvoeren is nog niet beslecht. In dit geval is hoger beroep ingesteld.
Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande neemt u dan contact op met ons kantoor.
