Vervaltermijnen bij bouw appartementen

In december 2024 heeft het Hof Amsterdam bepaald dat de vervaltermijn in de AVA 2013 onredelijk bezwarend is voor de consument-opdrachtgever. Op grond van het vervalbeding in de AVA 2013 was de consument-opdrachtgever verplicht om binnen een relatief korte termijn te procederen. Er was geen mogelijkheid de termijn te verlengen (“stuiten”) en bij het verstrijken van de termijn zou het recht op alle vorderingen vervallen. Deze regeling is vergeleken met de wettelijke regeling veel nadeliger voor de consument en om die reden niet langer houdbaar, aldus het Hof Amsterdam.

Op basis van deze uitspraak zullen vervalbedingen in de toekomst mogelijk vaker ter discussie worden gesteld. Het valt daarom niet uit te sluiten dat deze uitspraak ook gevolgen heeft voor vervalbedingen in de model (koop-/)aannemingsovereenkomst. Daarnaast zal moeten worden bezien of de vervalbedingen in de UAV 2012, de AVA 2013/2023 en de DNR 2011 nog langer houdbaar zijn. Als vervalbedingen voor consumenten onredelijk bezwarend zijn, is men niet langer gebonden aan deze bedingen en kan men terugvallen op de wettelijke regeling voor verjaring.