Er waren al eerder valincidenten geweest in de parkeergarage door gladheid van de hellingbaan. Hoewel een offerte voor het opruwen van de hellingbaan in 2016 in de vergadering van eigenaars was besproken heeft de VvE geen maatregelen genomen. Vervolgens is een huurder van een appartement in 2019 met de fiets ten val gekomen op het tussenplateau van de hellingbaan met letselschade tot gevolg. Drie weken na het ongeval heeft de VvE een waarschuwingsbord geplaatst om fietsers te waarschuwen voor mogelijke gladheid.
De rechtbank oordeelde dat de VvE aansprakelijk was voor de letselschade van de huurder op grond van gevaarzetting (art. 6:162 BW). Volgens de rechtbank had de VvE meer risico genomen dan verantwoord was door geheel geen maatregelen te nemen, ondanks de bekendheid van de VvE met de eerdere valincidenten en de mogelijk gevaarlijke situatie bij regenval. Het tijdig plaatsen van een waarschuwingsbord was een eenvoudige en goedkope maatregel die de VvE minstens had moeten nemen.
Deze uitspraak onderstreept het belang van het nemen van voorzorgsmaatregelen in het geval van een (mogelijk) gevaarlijke situatie. Daarmee kan een VvE het risico op ongevallen en aansprakelijkheid beperken.
Mocht u vragen hebben over het voorgaande neem dan contact met ons kantoor op.
