Aankoop appartementsrecht door VvE voor gemeenschappelijke doeleinden

In de geschetste situatie zullen dus niet alleen de splitsingsakte en de splitsingstekening gewijzigd moeten worden, maar zullen de gezamenlijke eigenaars het appartementsrecht ook moeten “opheffen”. Alle eigenaars en alle beperkt gerechtigden (zoals hypotheekhouders) dienen hieraan hun medewerking te verlenen.

In de tweede plaats zou de VvE kunnen besluiten om de parkeerplaats te kopen en in eigendom te verkrijgen. Er vindt dan een levering van het appartementsrecht aan de VvE (dus niet de gezamenlijke eigenaars) plaats. De bestemming “parkeerplaats” komt vervolgens alleen nog niet overeen met de uiteindelijk gewenste bestemming, te weten “berging of fietsenstalling”. De reeks van modelsplitsingsreglementen bieden hiertoe de mogelijkheid om met toestemming van de vergadering een van de bestemming afwijkend gebruik toe te staan. Kent het splitsingsreglement een dergelijke bepaling niet, dan zal de bestemming enkel gewijzigd kunnen worden door een wijziging van de splitsingsakte. In dat geval volstaat een “80%-besluit” van de vergadering en zal wederom toestemming van alle beperkt gerechtigden vereist zijn.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met mr. Lara Hesseling.