Een besluit van de vergadering van eigenaars kan nietig of vernietigbaar zijn. Hoewel de begrippen op elkaar lijken, zijn er belangrijke juridische verschillen.
Nietigheid artikel 2:14 jo. 5:129 BW
Een nietig besluit houdt in dat het besluit vanaf het begin af aan ongeldig is, omdat het besluit in strijd is met de wet, de splitsingsakte (met inbegrip van het reglement) of de statuten. Een dergelijk besluit wordt geacht nooit genomen te zijn. Hoewel er dus in principe geen actief beroep op de nietigheid gedaan hoeft te worden, kan het onder omstandigheden toch nodig zijn om de rechter te vragen een besluit nietig te laten verklaren. In dat kader is het van belang dat voor een beroep op de nietigheid geen wettelijke termijn geldt.
Vernietigbaarheid artikel 2:15 jo 5:130 BW
Vernietigbaarheid houdt in dat een besluit van de vergadering van eigenaars geldig is, maar door een rechter kan worden vernietigd wegens strijd met een totstandkomingsbepaling, strijd met de redelijkheid of billijkheid of wegens strijd met het huishoudelijk reglement. Vernietiging heeft terugwerkende kracht tot het moment dat het besluit is genomen. Een verzoek tot vernietiging moet worden ingesteld binnen één maand nadat de verzoeker kennis heeft kunnen nemen van het betreffende besluit.
In de praktijk merken wij dat het onderscheid tussen nietigheid en vernietigbaarheid niet altijd even duidelijk is.
Heeft u vragen over de rechtsgeldigheid van (voorgenomen) besluiten of wilt u juridisch advies en/of bijstand in een procedure, neem dan contact op met ons kantoor.
