Garantiearbitrage? De ondernemer vermeld op het waarborgcertificaat is niet altijd de aan te spreken partij!

Lange tijd werd ervan uitgegaan dat de op het waarborgcertificaat vermelde partij de ‘ondernemer’ betrof die jegens de garantiegerechtigde(n) verplicht is tot nakoming van de garantieregeling. De Raad van Arbitrage voor de Bouw (hierna: de Raad) heeft op 31 oktober 2013 evenwel een veroordelend vonnis gewezen in een zaak waarin de garantiegerechtigde nakoming van de garantieregeling vorderde van de contractspartij. Hoewel uit dit vonnis nog leek te volgen dat beide partijen, zowel de contractspartij als de partij op het waarborgcertificaat, als ondernemer in de zin van de garantieregeling hebben te gelden, is daar onlangs een streep door gezet. Op 5 december 2014 heeft de Raad geoordeeld dat uitsluitend de contractspartij is aan te merken als ondernemer in de zin van de garantieregeling. De op het waarborgcertificaat vermelde ondernemer is niet in alle gevallen de partij die moet worden aangeschreven.

Voor VvE’s is het dus van groot belang om (een) garantieklacht(en) in elk geval bij de contractspartij te melden en om – zo nodig –  de contractspartij te betrekken in een garantiearbitrage.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met mr. Marianne Schippers-van de Weerdhof.