Hoe groot is uw appartement daadwerkelijk?

Recent heeft de rechtbank Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2016:1738) een voor de dagelijkse praktijk interessante uitspraak gedaan. De casus was als volgt: drie vrienden kopen gezamenlijk een appartement van de verkoper die een verkoopmakelaar heeft ingeschakeld. In de verkoopadvertentie stond dat de woonoppervlakte 210 m2 bedroeg. Achteraf bleek de oppervlakte slechts 185 m2 te zijn. Kopers starten een procedure tegen de verkoper en doen daarbij een beroep op de bepalingen in de overeenkomst waarin is bepaald dat een partij zich op de onjuistheid van de door verkoper opgegeven maat of omschrijving van het appartement kan beroepen als die opgave niet te goeder trouw is geschied.

Ingevolge artikel 3:11 BW is iemand niet te goeder als hij de relevante feiten kende of behoorde te kennen. De verkoper beroept zich op artikel 7:17 lid 6 BW en stelt dat tijdens de bezichtigingen aan de kopers is medegedeeld dat de oppervlakte kleiner was. Aangezien uit omstandigheden bleek dat de verkoper wist dat de oppervlakte kleiner was, is hier volgens de rechter geen sprake van handelen te goeder trouw en slaagt het beroep op 7:17 lid 6 BW niet.

Kortom, gelet op het voorgaande is het raadzaam om alvorens een appartement/woning te kopen/verkopen, duidelijkheid te krijgen/verschaffen over de daadwerkelijke oppervlakte.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met ons.