In de lagere rechtspraak van de afgelopen jaren is meermaals navolging gegeven aan het arrest van de Hoge Raad van 1993. Verschillende rechters hebben namelijk onder meer geoordeeld dat een verbod tot het houden van huisdieren kan worden beschouwd als een regel van orde en dat zo’n regel in het huishoudelijk reglement mag worden opgenomen. Uit een zeer recente uitspraak van het gerechtshof ’s-Hertogenbosch volgt echter dat het hof van oordeel is dat de Hoge Raad met haar arresten in 1995 is teruggekomen op het eerdere arrest uit 1993.
In deze procedure heeft een eigenaar het hof verzocht te verklaren voor recht dat het in het huishoudelijk reglement van de VvE opgenomen verbod op het houden van honden of katten nietig is. Het hof oordeelde uiteindelijk dat een dergelijk algeheel verbod op het houden van honden en katten géén regel van orde is, maar een principiële beperking van de gebruiksmogelijkheid van een appartement. Volgens het hof wordt de eigenaar door het verbod in algemene zin onvoorwaardelijk beperkt in een deel van zijn gebruik. Het verbod op het houden van katten of honden kan volgens het hof dan ook uitsluitend rechtsgeldig in het splitsingsreglement worden opgenomen.
Omdat in dit geval het verbod op het houden van honden of katten niet in het splitsingsreglement maar enkel in het huishoudelijk reglement was opgenomen, heeft het hof geoordeeld dat dit verbod in het huishoudelijk reglement nietig is.Overigens benadrukt het hof dat regels omtrent het gedrag van honden en katten wél regels van orde zijn die in een huishoudelijk reglement kunnen worden opgenomen. Daarbij kan worden gedacht aan regels dat huisdieren geen overlast mogen veroorzaken en/of niet de gemeenschappelijke gedeelten mogen bevuilen.
Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Laurine van Gemert
