Let op bij de verklaring aan de notaris bij overdracht van een appartement!

De wetgever heeft met deze toevoeging beoogd de informatiepositie van de verkrijger voor wat betreft de financiële positie van de VvE te verbeteren. Voor de positie van de verkrijger is het goed om op de hoogte te worden gesteld van de schulden van de VvE. Hiermee kan hij een inschatting maken over de financiële positie van de VvE, en of het bijvoorbeeld waarschijnlijk is dat er binnenkort een storting moet worden gedaan in het reservefonds, of dat de VvE zal overwegen een lening aan te gaan.

Let wel, deze verplichting geldt voor alle situaties, ongeacht of de schulden voor of na 1 januari 2018 zijn ontstaan.

Indien daarnaast sprake is van een geldlening die na 1 januari 2018 is aangegaan door de VvE, dan geldt het volgende. De voormalig appartementseigenaar kan op grond van de nieuwe wet worden ontslagen uit zijn aansprakelijkheid voor die geldlening. Hiervoor is vereist dat aan de verkrijger opgave is gedaan van die schuld waarvoor de verkrijger op de dag van overdracht aansprakelijk is, wegens aangegane geldleningen. In dit specifieke geval dient hiervan dus eveneens opgave te worden gedaan bij de notaris. De verkrijger is voor wat betreft de aangegane leningen jegens derden niet verder aansprakelijk dan tot het bedrag dan uit de opgave blijkt.