Ontbinding koopovereenkomst appartement: minder m2 woonoppervlakte geleverd dan afgesproken

In die zaak hadden partijen een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot een appartementsrecht. In de beschrijving staat dat het appartementsrecht onder meer recht geeft op het uitsluitend gebruik van een vierkamer-flatwoning. In de advertentie waarin dit appartement stond dat het om een woonoppervlakte van 99m² zou gaan. Uit een later opgesteld taxatierapport blijkt dat het appartement over 70m2 woonruimte beschikt en over 29m2 zolderruimte op de etage daarboven, welke ruimte door de eigenaar wordt gebruikt op basis van toestemming van de VvE. De kopers hebben vervolgens aan de makelaar van de verkopers laten weten dat zij de koopovereenkomst ontbinden, omdat de verkopers wanprestatie zouden plegen door slechts 70m2 woonoppervlakte te leveren in plaats van 99m2. Het Gerechtshof stelt vast dat verkopers een appartementsrecht moesten leveren dat recht geeft op exclusief gebruik van een appartement van 99m2. Volgens het Gerechtshof blijkt uit een bericht van de makelaar van de verkopers dat het exclusieve gebruik van de zolderruimte niet juridisch geleverd kan worden en dus dat verkopers zouden tekortschieten in de nakoming van hun leveringsverplichting. Het Gerechtshof oordeelde dat de kopers de koopovereenkomst mochten ontbinden en veroordeelde de verkopers om een (gematigde) boete dan wel schadevergoeding aan kopers te betalen.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande neemt u dan contact op met ons kantoor.