De afgelopen tijd heeft ons kantoor weer verschillende vragen van VvE’s ontvangen over de mogelijkheden van de VvE om regels te stellen in het huishoudelijk reglement ter voorkoming van (vermeende) overlast als gevolg van door een eigenaar of gebruiker aangebrachte vloerafwerking in een privégedeelte.
Alle modelreglementen van de KNB bieden VvE’s in beginsel de mogelijkheid om regels te stellen ter voorkoming van geluidshinder. Daarnaast kennen veel modelreglementen ook specifieke regels met betrekking tot de plaatsing van vloerafwerkingen in privégedeelten. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan de mogelijkheid om als vergadering in het huishoudelijk reglement nadere eisen aan vloerafwerkingen, zoals een objectieve norm voor contactgeluidsisolatie, op te nemen.
Om als VvE te kunnen vaststellen welke eisen redelijkerwijs aan een (harde) vloer kunnen worden gesteld, dient gekeken te worden naar (1) welke constructievloer is toegepast en (2) welke verbetering bij het leggen van een vloerafwerking dient te worden gerealiseerd. Ook moet onderscheid worden gemaakt tussen het stellen van een objectieve eis, die enkel een verbetering inhoudt van de te leggen vloerafwerking en een eis die ziet op een contactgeluidisolatie van de gehele vloer (dus constructievloer inclusief de door een eigenaar geplaatste vloerafwerking). Hiertussen zit immers een wezenlijk verschil.
Het stellen van regels voor wat betreft vloerafwerking luistert juridisch gezien nauw. Indien de VvE bezig is met het opstellen van een bepaling in het huishoudelijk reglement ten aanzien van de plaatsing van vloerafwerking in de privégedeelten, dan kan ons kantoor de VvE hierbij uiteraard bijstaan.
Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande neemt u dan contact op met mr. Michel Elbers.
