Tagsysteem nieuwe installatie?

Een eigenaar vorderde in deze zaak een verklaring voor recht dat dit besluit nietig is. Dit omdat  tijdens de vergadering de vereiste meerderheid van 2/3e van het totaal aantal uit te brengen stemmen niet aanwezig was. Volgens de eigenaar was dit op grond van artikel 38 lid 8 MR 1992 vereist.

De VvE stelde dat het tagsysteem niet is aan te merken als een nieuwe installatie en dat, voor zover dat wel het geval zou zijn, de vervanging van het tagsysteem als een uitvloeisel van onderhoud moest worden beschouwd.

De rechtbank oordeelde dat het upgraden van gewone sleutels naar een tagsysteem niet als noodzakelijk en/of regulier onderhoud kan worden gekwalificeerd. Om de verandering technisch mogelijk te maken, dienen kastjes die de tags kunnen lezen te worden geïnstalleerd die communiceren met een computer. Dit merkt de rechtbank aan als nieuwe installatie, aangezien het een circuit van technische toestellen betreft dat is benodigd om het tagsysteem te laten functioneren. Zonder (een van) deze onderdelen is dat niet mogelijk. De rechtbank verklaarde voor recht dat het besluit van de VvE nietig is wegens strijd met de splitsingsakte, nu het besluit niet met de vereiste meerderheid van stemmen was genomen.

Voor vragen en opmerkingen kunt u contact opnemen met Anne Vermeulen-Jonkers of Laurine van Gemert.