Het Hof Amsterdam volgt ons in haar uitspraak van 27 februari 2018 (voor de volledige uitspraak klik hier). In een gebouw met vier woonappartementen is tijdens een bouwkundige keuring houtrot en zwam in de begane grond vloer aangetroffen. De vergadering van eigenaars besluit vervolgens dat de vloeren onderdeel zijn van de gemeenschappelijke gedeelten en op de kortst mogelijk termijn vervangen moeten worden. De eigenaars van de woonappartementen op de tweede en derde verdieping verzoeken bij de kantonrechter vernietiging van dit besluit. De kantonrechter wijst dit verzoek af, waarna de eigenaars in hoger beroep gaan.
Het Hof oordeelt vervolgens dat alle delen en onderdelen van het gebouw die in de splitsingsakte niet voor privégebruik bestemd zijn, gemeenschappelijk zijn. De vraag die dus beantwoord dient te worden is of de balken geacht worden deel uit te maken van de woning op de begane grond.
In een verticaal gesplitst pand vormt iedere vloer tevens de afscheiding met het appartement daaronder. De vloer van het appartement op de eerste verdieping is tevens het plafond van het appartement op de begane grond. Het is dan ook niet voor discussie vatbaar dat de tussenvloeren gemeenschappelijk zijn. Maar dit geldt ook voor de vloer op de begane grond. Deze vloer scheidt de woning op de begane grond van de ondergrond en kruipruimte. De ondergrond en kruipruimte zijn zonder enige twijfel gemeenschappelijk en dus niet bestemd voor privé gebruik (het belopen) door de eigenaar van het appartement op de begane grond.
Het Hof bekrachtigt de beschikking van de kantonrechter, zodat het besluit van de vergadering van eigenaars, dat de begane grond vloer gemeenschappelijk is, in stand blijft. Hiermee wordt dan ook de door ons gehanteerde uitleg van oudere splitsingsreglementen op dit onderwerp gevolgd.
Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met mr. Lara Hesseling.
