Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s

Het wetsvoorstel betreft de volgende drie wijzigingen:

1. Besluiten met volstrekte meerderheid

Besluiten over verduurzaming en onderhoud van het gebouw en de financiering daarvan kunnen voortaan worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (50% + 1). In de huidige situatie geldt bij verduurzamingsmaatregelen, afhankelijk van de splitsingsakte, vaak een hogere meerderheidseis. Het quorum (opkomstvereiste) blijft onveranderd.

2. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) naar 30 jaar

Het onderhoudsplan heeft in het wetsvoorstel betrekking op een periode van 30 jaar. Momenteel dient het onderhoudsplan een looptijd te hebben van minimaal 10 jaar. Verder moet in het onderhoudsplan voortaan aandacht worden besteed aan verduurzaming. In de praktijk zal dit betekenen dat uit het onderhoudsplan moet blijken dat stil is gestaan bij de mogelijkheden, haalbaarheid en wenselijkheden ten aanzien van het verduurzamen van het gebouw. Indien verduurzamingsmaatregelen worden gepland, moeten deze worden opgenomen in het onderhoudsplan.

3. Opstalrecht

Het wordt mogelijk om een recht van opstal te vestigen op in de splitsing betrokken gebouwen en grond zonder de splitsingsakte te wijzigen. Het recht van opstal wordt gevestigd door de gezamenlijke appartementseigenaars. Het opstalrecht voorkomt dat het eigendom van bepaalde voorzieningen of installaties, zoals een installatie voor warmte-koudeopslag (WKO), zonnepanelen of laadpunten, overgaat naar de gezamenlijke appartementseigenaars, terwijl dat niet de bedoeling is.

Mocht u op- en/of aanmerkingen hebben op het wetsvoorstel, dan kan u via deze pagina reageren. Naar aanleiding van de reacties kan het ministerie het wetsvoorstel aanpassen. Uiteraard houden wij u op de hoogte van de ontwikkelingen omtrent dit wetsvoorstel.

Voor vragen kunt u contact opnemen met een van onze specialisten via info@rijssenbeek.nl