Is een koper appartementsrecht aansprakelijk voor stookkosten vorige appartementseigenaar (deel II)?

Op basis van een tweetal uitspraken uit 2012 (rechtbank Rotterdam) en 2014 (gerechtshof Den Haag) kan worden geconcludeerd dat dat standpunt niet juist is: stookkosten vallen – net als de ‘reguliere’ (voorschot-)bijdragen in de kosten van beheer en onderhoud van het gebouw – onder het begrip ‘bijdragen’ als bedoeld in art. 5:122 lid 3 BW. Zie daarover ook ons nieuwsbericht van 18 juni 2014

Recent heeft de rechtbank Rotterdam zich moeten buigen over een zaak waarbij de notaris in kwestie bij een (executie-)veiling weigerde de door de VvE opgegeven stookkosten (die onderdeel uitmaakte van de opgave van de achterstand met betrekking tot het lopende en het voorafgaande boekjaar) uit te betalen. Ook in die kwestie heeft de rechtbank geoordeeld dat stookkosten kosten vormen die volgens het splitsingsreglement of de wet voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen. Daardoor zijn stookkosten onderdeel van de periodiek bij de eigenaars in rekening te brengen bijdragen. De rechtbank kwalificeert stookkosten vervolgens als bijdragen in de zin van art. 5:122 lid 3 BW nadat de vergadering deze in haar begroting of jaarlijkse exploitatierekening heeft vastgesteld. Slotsom is dat de notaris in kwestie werd veroordeeld om de niet door hem afgedragen stookkosten alsnog aan de VvE te betalen.

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u contact opnemen met  mr. Roy Besselink.