Meting woonoppervlak woningen en appartementen

De makelaar gaat in cassatie. De Hoge Raad wijst er op dat de Meetinstructie strekt tot bescherming van de belangen van aspirant-kopers. Zij mogen er in beginsel vanuit gaan dat de vermelde oppervlakte is gemeten met inachtneming van de Meetinstructie en dus overeenkomt met het netto woonoppervlak van de woning. Dat kan anders zijn indien:

1. De aspirant-koper uit verklaringen of gedragingen van de zijde van de verkopend makelaar, heeft moeten begrijpen dat de in de verkoopinformatie vermelde oppervlakte van de woning volgens een andere methode dan de door de Meetinstructie voorgeschreven methode is gemeten, of
2. Indien de omstandigheden van het geval de koper op een andere manier aanleiding hadden moeten geven tot twijfel over de juistheid van de opgegeven oppervlakte. De Hoge Raad verwerpt het beroep van de makelaar en daarmee wordt de beslissing van het Gerechtshof in stand gelaten.

Uit deze uitspraak blijkt dat het tot de taak van de makelaar behoort de juiste gebruiksoppervlakte weer te geven omdat die gegevens voor aspirant-kopers van essentieel belang kunnen zijn. Wanneer een makelaar de Meetinstructie – die ook geldt voor de verkoop van appartementen – niet naleeft, kan de makelaar aansprakelijk worden gesteld voor de schade die de koper lijdt.

Voor vragen of opmerkingen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Roy Besselink.